Coquina Key — район біля води на півдні Сент-Пітерсберга, оточений затокою Тампа та мережею каналів, приблизно за десять хвилин від даунтауну. Тут одна з найдоступніших можливостей жити біля води в місті — від комплексів кондо з краєвидом на затоку до окремих будинків на каналах. А ще я тут живу, тож уважно стежу за всіма змінами.
Трохи історії
Раніше Coquina Key називався Lewis Island — на честь одного з перших бізнесменів Сент-Пітерсберга Едсона Льюїса, який купив цю землю в 1910 році, коли вона ще була півостровом. Канал, прокладений у 1923 році, перетворив її на острів; земельна криза 1920-х на десятиліття зупинила забудову, і район у його нинішньому вигляді виріс після Другої світової війни, а торговий центр Coquina Key Plaza відкрився в 1957 році (I Love the Burg).
Спосіб життя
Тут усе про воду: дельфіни й ламантини в каналах, заходи сонця над затокою, каяки та риболовля. Район тихий і житловий, але все поруч — ресторани даунтауну, пірс і парки біля води за кілька хвилин автомобілем, а траса I-275 швидко виводить до Тампи й до пляжів.
Яке тут житло
- Комплекси кондо — зокрема Waterside at Coquina Key, великий комплекс біля води з північною та південною частинами (North і South), де можна знайти одне з найдоступніших житла з краєвидом на воду в Сент-Пітерсбергу.
- Окремі будинки на каналах — багато з причалами та виходом у затоку Тампа.
- Оновлені та перебудовані будинки — зокрема нове будівництво за сучасними нормами захисту від затоплення.
Waterside at Coquina Key: що потрібно знати покупцям у 2026 році
У 2026 році власники Waterside затвердили спеціальний збір (special assessment) на $13,2 млн. Він розподіляється пропорційно до площі квартир і сплачується протягом 36 місяців без відсотків. Кошти йдуть на ремонт конструкцій, сходів, мощення патіо та парканів, підставок під кондиціонери, хвилерізу, інженерні роботи й дозволи, а також на резерв. Квартири продовжують продаватися — нещодавні угоди були в діапазоні приблизно від $130 000 до $328 000, — а завершення робіт, як очікується, підвищить привабливість комплексу та спростить отримання іпотеки. Детальніше я розповідаю у своїх відео:
Якщо ви купуєте тут, переконайтеся, що в договорі вказано, хто сплачує решту збору, і прочитайте наш гід щодо інспекцій, резервів і спецзборів у кондо.
Кому підходить
- Тим, хто хоче краєвид на воду чи причал дешевше, ніж в острівних районах на північ від даунтауну.
- Покупцям першого житла та інвесторам, які шукають вигідний варіант поруч із містом.
- Власникам човнів, яким потрібен швидкий вихід у затоку Тампа.
Що важливо знати перед купівлею
- Ризик затоплення: Coquina Key розташований низько й постраждав від нагінної хвилі у 2024 році. Перевіряйте зону затоплення, висоту та історію затоплень будинку чи будівлі — див. наш гід щодо затоплень і страховки.
- Фінанси кондо: вивчіть спецзбори, резерви та загальну страховку будівлі.
- Хвилерізи та причали: перевіряйте їх разом із будинком.
Думаєте про Coquina Key?
Як сусід по Waterside, я підкажу, які будівлі, вулиці та квартири підходять під ваші цілі і як насправді виглядають цифри. Запишіться на безкоштовну консультацію, а якщо ви власник і думаєте про продаж, почніть із безкоштовної оцінки будинку.
