Coquina Key — район у воды на юге Сент-Питерсберга, окружённый заливом Тампа и сетью каналов, примерно в десяти минутах от даунтауна. Здесь одна из самых доступных возможностей жить у воды в городе — от комплексов кондо с видом на залив до отдельных домов на каналах. А ещё я здесь живу, поэтому внимательно слежу за всеми изменениями.
Немного истории
Раньше Coquina Key назывался Lewis Island — в честь одного из первых бизнесменов Сент-Питерсберга Эдсона Льюиса, который купил эту землю в 1910 году, когда она ещё была полуостровом. Канал, прорытый в 1923 году, превратил её в остров; земельный кризис 1920-х на десятилетия остановил застройку, и район в его нынешнем виде вырос после Второй мировой войны, а торговый центр Coquina Key Plaza открылся в 1957 году (I Love the Burg).
Образ жизни
Здесь всё о воде: дельфины и ламантины в каналах, закаты над заливом, каяки и рыбалка. Район тихий и жилой, но всё рядом — рестораны даунтауна, пирс и парки у воды в нескольких минутах на машине, а трасса I-275 быстро выводит в Тампу и к пляжам.
Какое здесь жильё
- Комплексы кондо — в том числе Waterside at Coquina Key, большой комплекс у воды с северной и южной частями (North и South), где можно найти одно из самых доступных жилья с видом на воду в Сент-Питерсберге.
- Отдельные дома на каналах — многие с причалами и выходом в залив Тампа.
- Обновлённые и перестроенные дома — в том числе новое строительство по современным нормам защиты от затопления.
Waterside at Coquina Key: что нужно знать покупателям в 2026 году
В 2026 году собственники Waterside утвердили специальный сбор (special assessment) на $13,2 млн. Он распределяется пропорционально площади квартир и выплачивается в течение 36 месяцев без процентов. Деньги идут на ремонт конструкций, лестниц, мощения патио и заборов, подставок под кондиционеры, волнореза, инженерные работы и разрешения, а также на резерв. Квартиры продолжают продаваться — недавние сделки были в диапазоне примерно от $130 000 до $328 000, — а завершение работ, как ожидается, повысит привлекательность комплекса и упростит получение ипотеки. Подробнее я рассказываю в своих видео:
Если вы покупаете здесь, убедитесь, что в договоре указано, кто платит оставшуюся часть сбора, и прочитайте наш гид по инспекциям, резервам и спецсборам в кондо.
Кому подходит
- Тем, кто хочет вид на воду или причал дешевле, чем в островных районах к северу от даунтауна.
- Покупателям первого жилья и инвесторам, которые ищут выгодный вариант рядом с городом.
- Владельцам лодок, которым нужен быстрый выход в залив Тампа.
Что важно знать перед покупкой
- Риск затопления: Coquina Key расположен низко и пострадал от нагонной волны в 2024 году. Проверяйте зону затопления, высоту и историю затоплений дома или здания — см. наш гид по затоплениям и страховке.
- Финансы кондо: изучите спецсборы, резервы и общую страховку здания.
- Волнорезы и причалы: проверяйте их вместе с домом.
Думаете о Coquina Key?
Как сосед по Waterside, я подскажу, какие здания, улицы и квартиры подходят под ваши цели и как на самом деле выглядят цифры. Запишитесь на бесплатную консультацию, а если вы владелец и думаете о продаже, начните с бесплатной оценки дома.
